Главная Блоги Стройка Как выбрать строителя

Как выбрать строителя

Стройка

Наемные профессионалы могут быть очень сильны в своем деле. Но как удостовериться в том, что они хорошо выполняют все по «честным расценкам» и будут отвечать за свою работу? Здесь никогда нет никаких гарантий, но если заниматься обустройством жилища постепенно можно избежать фатальных ошибок в конструкциях и дизайне.

Нанятые строители могут внести много предложений. Но большинство из таких советов рассчитаны на интерьерных дизайнеров и проектировщиков.

Критерии выбора

Многие факторы особенно важны при выборе профессионалов строительства и дизайна, умеющих слушать и способных стать партнерами в решение сложных задач на протяжении долгого времени, оставаясь порядочными и честными, насколько это возможно. Выбор может пасть на генерального подрядчика, чтобы тот полностью вел проект, или субподрядчика, который специализируется на каких-то определенных работах. Прежде чем нанять кого-то, необходимо найти как минимум три конкурирующих предложения.

Наиболее эффективный способ получить оптимальный вариант цены-качество от будущего подрядчика – подготовить следующий пакет предложения:

• Приглашение к сотрудничеству: письмо, детально описывающее проект и заключающее в себе начальную дату, срок для рассмотрения заявки, список конструкций и список работ.
• Архитектурные планы, чертежи и эскизы.
• Простой договор.
• Конечный срок ответа на заявку.
• Информационный лист для соискателей.
• Номер лицензии подрядчика, если это необходимо.
• Информация о страховке, если это необходимо.
• Рекомендательные письма.

Каждый подрядчик должен получить такой пакет. Это хороший способ убедиться в том, что каждый назначает свою цену за одну и ту же работу. Сроки работ и цены на материалы имеют тенденцию к росту по ходу строительства, превышая ожидания заказчика, поэтому необходимо требовать указания фиксированных цен.

Стоит обратить внимание на очень высокие и очень низкие цены. Высокая стоимость может быть результатом перегруженности и желанием взять эту работу только при дополнительном вознаграждении. Необходимо уточнить, почему цена настолько завышена, иногда ответ может быть вполне обоснованным. Низкая цена – обычно результат того, что потенциальный подрядчик не представляет себе объема проекта, что может вызвать проблемы, как только начнется работа. Как и в противоположном случае, рекомендуется задать вопросы и убедиться, что причины низкой цены имеют основания.

Для долгосрочных и дорогостоящих проектов каждый из подрядчиков должен представить не менее четырех рекомендательных писем. Эти письма должны быть от клиентов, чьи заказы подрядчик выполнял в течение пяти последних лет. В зависимости от типа работы иногда простой звонок к предыдущему клиенту бывает достаточным, чтобы получить ответы на все возникшие вопросы. Также можно посетить те объекты, которые указаны в рекомендательных письмах или портфолио. Важно чтобы беседа с теми, кто дает рекомендации, проходила без подрядчика, чтобы предыдущие клиенты могли говорить откровенно.

Важные вопросы, которые необходимо задать:

• Полностью ли благополучно прошла работа над проектом?
• Завершился ли проект по заявленным ценам?
• Точной ли была начальная смета? Если она превышала бюджет, то в каких разделах и почему?
• Оказывал ли подрядчик помощь в решении финансовых и организационных проблем?
• Выдвигал ли подрядчик какие-нибудь предложения или идеи? Если да, были ли его объяснения логичными и простыми?
• Хорошо ли он преподносил свою работу?
• Были ли какие-нибудь серьезные проблемы с жильем спустя время? Если были, помог ли подрядчик их решить?

Проверка документов подрядчика

Многие хорошие подрядчики не состоят ни в каких профессиональных организациях. Но вопрос об этом стоит задать. Если они являются членами союзов или ассоциаций, их можно проверить через эти структуры. Однако решение о выборе подрядчика не должно основываться только на этом.

Выбирайте подрядчика с опытом

Без хорошего подрядчика крупное вложение денег может превратиться в проблему. Прежде чем нанять его, стоит убедиться, что он имеет опыт работы.

Дополнительные вопросы, которые следует задать:
• У кого учился специалист?
• Сколько объектов сделал?
• Сколько лет работает в сфере строительства жилых работ?

Нет ничего плохого в привлечении молодых профессионалов, если у них есть все необходимее документы и репутация в своей сфере. Рекомендуется выбрать кого-то с практическим опытом.

Договор

Подрядчики часто используют стандартный договор. Но стоит быть готовым к тому, чтобы внести в него некоторые изменения, если в этом есть необходимость и обе стороны с ними согласны. Ниже приведены пункты, которые могут быть включены в договор:

• Начальная дата реализации проекта.
• Конечная дата реализации.
• Смета расходов.

Если в договоре есть непонятные пункты, не стоит его подписывать. Необходимо понимать каждый аспект документа.

07.07.2017 Артем Самойлов

Архив новостей

понвтрсрдчетпятсубвск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       

Реклама

Сообщи, где едет зло, по телефону 112