Как выбрать строителя

Наемные профессионалы могут быть очень сильны в своем деле. Но как удостовериться в том, что они хорошо выполняют все по «честным расценкам» и будут отвечать за свою работу? Здесь никогда нет никаких гарантий, но если заниматься обустройством жилища постепенно можно избежать фатальных ошибок в конструкциях и дизайне.

Нанятые строители могут внести много предложений. Но большинство из таких советов рассчитаны на интерьерных дизайнеров и проектировщиков.

Критерии выбора

Многие факторы особенно важны при выборе профессионалов строительства и дизайна, умеющих слушать и способных стать партнерами в решение сложных задач на протяжении долгого времени, оставаясь порядочными и честными, насколько это возможно. Выбор может пасть на генерального подрядчика, чтобы тот полностью вел проект, или субподрядчика, который специализируется на каких-то определенных работах. Прежде чем нанять кого-то, необходимо найти как минимум три конкурирующих предложения.

Наиболее эффективный способ получить оптимальный вариант цены-качество от будущего подрядчика – подготовить следующий пакет предложения:

• Приглашение к сотрудничеству: письмо, детально описывающее проект и заключающее в себе начальную дату, срок для рассмотрения заявки, список конструкций и список работ.
• Архитектурные планы, чертежи и эскизы.
• Простой договор.
• Конечный срок ответа на заявку.
• Информационный лист для соискателей.
• Номер лицензии подрядчика, если это необходимо.
• Информация о страховке, если это необходимо.
• Рекомендательные письма.

Каждый подрядчик должен получить такой пакет. Это хороший способ убедиться в том, что каждый назначает свою цену за одну и ту же работу. Сроки работ и цены на материалы имеют тенденцию к росту по ходу строительства, превышая ожидания заказчика, поэтому необходимо требовать указания фиксированных цен.

Стоит обратить внимание на очень высокие и очень низкие цены. Высокая стоимость может быть результатом перегруженности и желанием взять эту работу только при дополнительном вознаграждении. Необходимо уточнить, почему цена настолько завышена, иногда ответ может быть вполне обоснованным. Низкая цена – обычно результат того, что потенциальный подрядчик не представляет себе объема проекта, что может вызвать проблемы, как только начнется работа. Как и в противоположном случае, рекомендуется задать вопросы и убедиться, что причины низкой цены имеют основания.

Для долгосрочных и дорогостоящих проектов каждый из подрядчиков должен представить не менее четырех рекомендательных писем. Эти письма должны быть от клиентов, чьи заказы подрядчик выполнял в течение пяти последних лет. В зависимости от типа работы иногда простой звонок к предыдущему клиенту бывает достаточным, чтобы получить ответы на все возникшие вопросы. Также можно посетить те объекты, которые указаны в рекомендательных письмах или портфолио. Важно чтобы беседа с теми, кто дает рекомендации, проходила без подрядчика, чтобы предыдущие клиенты могли говорить откровенно.

Важные вопросы, которые необходимо задать:

• Полностью ли благополучно прошла работа над проектом?
• Завершился ли проект по заявленным ценам?
• Точной ли была начальная смета? Если она превышала бюджет, то в каких разделах и почему?
• Оказывал ли подрядчик помощь в решении финансовых и организационных проблем?
• Выдвигал ли подрядчик какие-нибудь предложения или идеи? Если да, были ли его объяснения логичными и простыми?
• Хорошо ли он преподносил свою работу?
• Были ли какие-нибудь серьезные проблемы с жильем спустя время? Если были, помог ли подрядчик их решить?

Проверка документов подрядчика

Многие хорошие подрядчики не состоят ни в каких профессиональных организациях. Но вопрос об этом стоит задать. Если они являются членами союзов или ассоциаций, их можно проверить через эти структуры. Однако решение о выборе подрядчика не должно основываться только на этом.

Выбирайте подрядчика с опытом

Без хорошего подрядчика крупное вложение денег может превратиться в проблему. Прежде чем нанять его, стоит убедиться, что он имеет опыт работы.

Дополнительные вопросы, которые следует задать:
• У кого учился специалист?
• Сколько объектов сделал?
• Сколько лет работает в сфере строительства жилых работ?

Нет ничего плохого в привлечении молодых профессионалов, если у них есть все необходимее документы и репутация в своей сфере. Рекомендуется выбрать кого-то с практическим опытом.

Договор

Подрядчики часто используют стандартный договор. Но стоит быть готовым к тому, чтобы внести в него некоторые изменения, если в этом есть необходимость и обе стороны с ними согласны. Ниже приведены пункты, которые могут быть включены в договор:

• Начальная дата реализации проекта.
• Конечная дата реализации.
• Смета расходов.

Если в договоре есть непонятные пункты, не стоит его подписывать. Необходимо понимать каждый аспект документа.