Главная Общество Новый закон: три года для освоения земель

Новый закон: три года для освоения земель

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-летний срок для освоения садовых, огородных и расположенных в границах населенных пунктов земельных участков. Новый закон внес изменения в Земельный кодекс РФ и в статью 23 Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Согласно им собственник обязан начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него. Если землю нужно подготовить к использованию, то есть освоить, то для этого теперь есть предельный срок — 3 года. Исключение составят случаи, когда для освоения необходимо провести рекультивацию участка — в таких случаях срок будет указан в проекте работ.

С какого момента будет исчисляться срок освоения земельного участка?

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, срок будет отсчитываться с момента оформления права на них, а для участков, уже находящихся в собственности, — с 1 марта 2025 года.

Что понимается под освоением земельного участка?

Освоение земельного участка — это проведение мероприятий, направленных на приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением.

Подготовкой к целевому использованию земли будут считать:

— освобождение участка от растительности, препятствующей его использованию по назначению;
— освобождение земли от отходов производства;
— осушение или, наоборот, увлажнение участка;
— проведение земляных работ — укрепление, перемещение грунта, рекультивация и тому подобное.

Полный перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования утверждены в соответствующих актах Правительства РФ от 24.04.2025 г.

Какие меры ответственности будут применены, если нарушение не устранено?

Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, осуществляется Управлением Росреестра по Нижегородской области, а также уполномоченными органами местного самоуправления.

После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания.

При первом выявлении нарушения штраф не назначается, наказание ограничивается только предупреждением.

Если по объективным причинам земельный участок в срок не освоен?

Необходимо понимать, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность.

Кроме того, после получения предписания об устранении административного правонарушения правообладатель может направить в Управление ходатайство о продлении срока устранения нарушения.

Будут ли изымать земельные участки, на которых выявлены признаки неиспользования?

Важно отметить, что в новом законе об освоении земель не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия земельных участков, увеличить штрафы за их неиспользование.

Даже если человек не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия.

Комитет по управлению экономикой
администрации Большемурашкинского округа