Главная Экономика О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД: работать плохо будет просто невыгодно

О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД: работать плохо будет просто невыгодно

С начала 2015 года на территории Нижегородской области будет реализовываться процесс лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), в ходе которого всем управляющим организациям предстоит получить лицензии. Основная цель лицензирования заключается в том, чтобы оставить на рынке жилищно-коммунальных услуг только те организации, которые добросовестно, качественно и квалифицированно оказывают услуги по управлению многоквартирными домами.

Лицензирующим органом является Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, которая будет принимать заявления от соискателей лицензии, проверять их на соответствие лицензионным требованиям и готовить мотивированные предложения о выдаче лицензии или об отказе в ее выдаче для лицензионной комиссии.

Принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии относится к полномочиям Лицензионной комиссии Нижегородской области (п. 4 ст. 201 ЖК РФ).

К соискателям лицензии в соответствии с действующим законодательством (ч. 1 ст. 193 ЖК РФ) будут применяться следующие требования:

1. регистрация на территории Российской Федерации;
2. наличие у должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3. отсутствие у должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4. отсутствие в реестре лиц, в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице соискателя лицензии;
5. отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии;
6. соблюдение требований к раскрытию информации, установленных ч. 10 ст. 161 ЖК РФ в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (применяется только к тем управляющим организациям, которые осуществляли предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии).

СПРАВКА. Ч. 10. ст. 161 ЖК РФ Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Перед тем, как подать документы на получение лицензии, представителям управляющих компаний необходимо пройти квалификационный экзамен. Такой экзамен будет проводиться в виде тестирования, состоящего из 100 вопросов. По итогам успешной сдачи экзамена выдается квалификационный аттестат.

Если до 1 апреля 2015 года управляющая организация не обратилась в инспекцию с заявлением на получение лицензии или ей отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления обязан собрать собрание собственников, чтобы решить вопрос о выборе способа управления. Если собственниками такой вопрос не решается, то управляющая организация выбирается путем проведения открытого конкурса.

Такая же процедура предусмотрена и для собственников помещений в тех домах, которые находятся под непосредственным управлением. Такой способ управления можно будет оставить только в тех домах, где не более 16 квартир. Остальным – на общем собрании необходимо выбрать управляющую организацию.

Лицензия будет предоставляться без ограничения срока ее действия и действовать только на территории Нижегородской области.

Однако, действие лицензии может быть прекращено и она может быть аннулирована.

Если в течение календарного года управляющей компании 2 раза на один и тот же дом судом будет назначено административное наказание за неисполнение предписаний инспекции, то она прекращает управлять таким домом. А если таких домов будет 15 и более процентов от общей площади домов, находящихся в управлении конкретной организации, то лицензии управляющая компания может и вовсе лишиться (лицензия может быть аннулирована по решению суда). Однако, собственники помещений в этой связи наделены так называемым «правом вето» — на общем собрании они могут принять решение о том, чтобы оставить организации право управлять их домом.

Лицензирование направлено на ужесточение контроля за управляющими организациями. Работать плохо будет просто невыгодно.

Инспекцией в свою очередь будет осуществляться лицензионный контроль. В десятки раз увеличены административные санкции для недобросовестных управляющих компаний.

Уже с 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается.

За невыполнение указанного требования предусмотрены штрафы:

• на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
• на индивидуальных предпринимателей — от 150 тыс. до 250 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
• на юридических лиц — от 150 тыс. до 250 тыс. руб.

Увеличены штрафы и за неисполнение предписаний инспекции:

• на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет;
• на юридических лиц — от 200 тыс. до 300 тыс. руб.

Также, вводятся штрафы за нарушения правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – в размере до 500 тыс.рублей на юридических лиц.

Таким образом, в связи с ужесточением ответственности управляющих организаций, осуществлением жесткого лицензионного контроля и наличием возможности лишиться лицензии, качество работы управляющих организаций должно значительно улучшиться.

Справочно:

Размеры государственной пошлины за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:

• предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — 30000 рублей;
• переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — 5000 рублей;
• предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — 5000 рублей.

Информация предоставлена отделом ЖКХ районной администрации