Какие условия аренды предлагают московские ТРЦ малому бизнесу

Аренда торговых площадей в московских торговых центрах (ТРЦ) — это привлекательная возможность для малого бизнеса выйти на рынок, привлекая клиентов в местах с высокой проходимостью. Однако при выборе торгового центра для аренды необходимо учитывать не только стоимость аренды, но и другие важные условия, которые могут существенно повлиять на успех бизнеса.

1. Срок аренды

Одним из первых вопросов при аренде торговой площади в ТРЦ является срок аренды. Для малых предприятий этот аспект может быть особенно важен, так как долгосрочные обязательства могут оказаться слишком обременительными, особенно если бизнес еще не стабилизировался или не может точно предсказать свою доходность.

• Краткосрочная аренда: Многие ТРЦ предлагают гибкие условия аренды, позволяя заключить договор на срок от нескольких месяцев до года. Это особенно важно для стартапов или малого бизнеса, который хочет протестировать спрос на продукцию или услугу в новом месте, не беря на себя долгосрочные обязательства.

• Долгосрочная аренда: Более устойчивые компании могут арендовать площади на более длительный срок — от 3 до 5 лет. Это может быть выгодным решением, так как часто долгосрочная аренда предлагает более низкие ставки аренды, а также возможность закрепиться на определенной локации.

2. Размер арендуемой площади

Размер арендуемой площади напрямую влияет на стоимость аренды и возможность размещения товаров и оборудования. Для малого бизнеса важно выбрать такую площадь, которая соответствовала бы текущим потребностям и не приводила к лишним расходам.

• Малые площади: Для стартапов и малого бизнеса часто предлагаются небольшие торговые площади (от 10 до 30 м²). Это идеально подходит для магазинов, специализированных точек или сервисов, которым достаточно компактного пространства. Небольшие площади позволяют минимизировать расходы и избежать переплаты за неиспользуемое пространство.

• Островки и павильоны: Некоторые ТРЦ предлагают аренду островков, что является еще более доступным вариантом для бизнеса. Островки занимают гораздо меньше места, но предоставляют хорошую видимость и привлекают клиентов, особенно в крупных торговых центрах.

3. Стоимость аренды

Стоимость аренды в московских ТРЦ варьируется в зависимости от расположения, проходимости и инфраструктуры центра. Малому бизнесу важно тщательно проанализировать все расходы и предусмотреть бюджет на аренду.

• Тарифы на аренду: Средняя стоимость аренды в популярных московских ТРЦ может составлять от 5 000 до 20 000 рублей за квадратный метр в месяц в зависимости от района и проходимости центра. Например, в центральных районах или элитных ТРЦ цены будут выше, а на окраинах — ниже. При этом важно учитывать не только базовую аренду, но и дополнительные расходы.

• Дополнительные расходы: Помимо аренды, арендаторам могут быть предъявлены дополнительные платежи за коммунальные услуги, уборку, охрану, маркетинговую поддержку и использование общего оборудования (лифты, кондиционеры и т.д.). Для малых предпринимателей это может быть значительной статьей расходов, поэтому важно детально изучить условия договора и уточнить все возможные дополнительные платежи.

4. Гибкость условий и возможность расширения

Малый бизнес часто сталкивается с необходимостью адаптироваться к изменениям рынка, поэтому гибкость условий аренды имеет большое значение. В некоторых ТРЦ предусмотрены опции для арендаторов, которые позволят им подстроиться под изменяющиеся обстоятельства.

• Возможность расширения: Если бизнес набирает популярность, арендаторы могут рассчитывать на возможность расширения своей площади в пределах торгового центра. Это особенно актуально для растущих предприятий, которые могут начать с небольшой площади и в дальнейшем захотеть арендовать больше пространства.

• Гибкие условия аренды: Многие ТРЦ предлагают условия аренды, которые могут быть пересмотрены в случае изменения потребностей арендатора. Это может включать пересмотр арендной ставки, а также возможность уменьшения или увеличения площади аренды.

5. Маркетинговая поддержка и реклама

Рекламная поддержка и маркетинг — важные аспекты для привлечения клиентов в торговый центр. Многие ТРЦ предлагают своим арендаторам участие в общих маркетинговых программах, что может стать большим преимуществом для малого бизнеса.

• Общие рекламные кампании: Многие торговые центры проводят совместные рекламные акции и мероприятия, такие как скидки, распродажи, фестивали или другие массовые мероприятия. Участие в таких акциях позволяет арендаторам повысить видимость и привлечь больше клиентов.

• Рекламные площади: Арендаторам могут быть предложены рекламные площади в торговом центре (например, баннеры, видеопанели или размещение рекламы на витринах). Это дополнительная возможность для малого бизнеса заявить о себе и привлечь внимание покупателей.

6. Обслуживание и инфраструктура

Важным аспектом аренды является наличие необходимой инфраструктуры и обслуживания. Качественное обслуживание и удобства могут существенно повлиять на комфорт арендатора и посетителей торгового центра.

• Техническое обслуживание: Большинство ТРЦ обеспечивают арендаторов поддержкой в виде технического обслуживания — это включает в себя уборку, работу лифтов и эскалаторов, охрану, а также обеспечивают поддержку в случае неисправностей.

• Инфраструктура: Удобное расположение туалетов, зон отдыха, парковки и детских комнат может стать плюсом для малого бизнеса, так как это делает торговый центр более удобным для посетителей и способствует увеличению времени их пребывания в центре.

7. Контроль за арендой и взаимоотношения с управляющей компанией

Для малого бизнеса важно поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией ТРЦ. В некоторых случаях для арендаторов могут быть предложены дополнительные условия, такие как отсрочки по платежам или скидки на аренду при выполнении определённых условий.

• Поддержка арендаторов: Качественное обслуживание со стороны управляющей компании поможет решать возникающие вопросы и оперативно устранять проблемы. Некоторые ТРЦ предоставляют помощь в организации дополнительных услуг, таких как безопасность или помощь в организации рекламных акций.

В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru - условия аренды ТРЦ малому бизнесу

Дата публикации: 29 июля 2022 года