Главная Общество Росреестр информирует. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – как это будет?

Росреестр информирует. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – как это будет?

По инициативе Управления Росреестра по Нижегородской области на территории региона представителями органов государственной власти разработан алгоритм действий, направленный на выявление неустановленных собственников недвижимости. В настоящее время сформированы списки ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые ни за кем не оформлены, а также списки потенциальных собственников. Также была разработана единая форма проекта решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Начальник межмуниципального Княгининского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области Л.В. Сергеева рассказывает, как именно будет проходить эта работа.

— Лариса Викторовна, на основании какого закона будет проводиться выявление ранее учтенных объектов недвижимости?

— В соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2020 г., который вступил в силу с 29 июня 2021 года — именно он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

— Что будет необходимо сделать правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости?

— Исполнением закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу — самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Необходимо отметить, что лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается.

— Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

— Ими считаются в том числе и те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

— Лариса Викторовна, предполагаются ли какие-либо санкции правообладателям, ранее не оформившим свои ранее учтенные права?

— Нет, реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

— А какие еще преимущества есть у данного закона?

— Этот закон также предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Иван НИЖЕГОРОДЦЕВ